Découvrez un lifestyle exclusif
dans une région recherchée
La résidence Ancien-Lavoir 5 est un projet unique de 8 appartements haut de gamme neufs en location
Cadre privilégié et douceur de vivre
Au cœur du charmant village d’Anières, sur la rive gauche à une quinzaine de minutes de Genève, cette nouvelle résidence contemporaine de haut standing offre un cadre de vie privilégié dans un environnement bucolique et verdoyant, entre le lac et les terres viticoles et agricoles. L’intégration harmonieuse avec le paysage de même que sa situation rendent ce projet unique dans la région.
Le projet se compose de 8 appartements de 3 à 5 pièces et de 18 parkings en sous-sol. L’architecture épurée et élégante allie des matériaux nobles avec des finitions de haute qualité pour une qualité de vie optimale.
Le projet
Une architecture contemporaine et épurée
La Résidence Ancien-Lavoir 5 propose un concept architectural sophistiqué offrant un confort optimal allié aux atouts d’une résidence de haut standing . Le projet comprend 8 logements ainsi que de 18 places de parkings en sous-sol répartis sur 3 niveaux (rez-de-chaussée, 1er étage et 2ème étage) + sous-sol.
Parfaite rencontre entre lumière, volumes et espaces de vie agréables, les aménagements intérieurs ont été étudiés et pensés pour allier fonctionnalité et confort de vie. Un soin particulier a été apporté aux prestations et matériaux utilisés tels que parquet en bois massif, carrelage en pierre naturelle, cuisines équipées et aménagées avec électroménagers de standing, équipements sanitaires de qualité, fenêtres en métal en triple vitrage ou encore stores électriques à lamelles en aluminium thermolaqué.
Extérieurs généreux et confortables
Le choix architectural de la résidence a été pensé pour que chaque appartement profite de généreux espaces extérieurs et confortables offrant de larges baies vitrées ouvertes sur des balcons, terrasses avec garde-corps en verre ou même encore des jardins pour les rez-de-chaussée.
Accès, services et sécurité
Tous les niveaux de l’immeuble sont desservis par un ascenseur.
L’immeuble bénéfice de système de sécurité avec codes, vidéo-interphonie et clés sécurisées.
Chaque appartement profite d’une cave privative.
Typologie détaillée des logements
- 2 appartements de 3 pièces
- 1 appartement de 4 pièces
- 5 appartements de 5 pièces
Au sous-sol, le parking souterrain comprend 18 places voitures (CHF 120.-/mois) et 2 places visiteurs.
Concept énergétique durable
Le projet présente un concept énergétique éco-responsable et répond à un standard énergétique HPE (Haute Performance Energétique) avec notamment :
Pompe à chaleur air-eau,
Ventilation simple-flux avec récupération de chaleur,
Toiture plate végétalisée avec panneaux photovoltaïques
Une situation privilégiée
Connue pour sa douceur de vivre, la commune d’Anières profite d’une situation agréable, à seulement 10 km du centre-ville, et bordée par le lac Léman et les communes de Corsier et d’Hermance. Le territoire, de 3.86 km2, est majoritairement constitué de terres agricoles et viticole, accueillant plusieurs hectares de vignes et de champs, lui conférant une atmosphère villageoise charmante et bucolique. Les anciennes « Mouilles » et quelques zones forestières, ainsi que des prairies participent aux décors champêtres, mais néanmoins élégants et mettant en scène ces lieux.
Le cœur de cette commune rurale et à taille humaine se trouve à proximité de sa mairie et offre quiétude et harmonie villageoise. Réputée, la commune compte de nombreuses villas – souvent avec une belle vue lac, parfois même pied dans l’eau.
Elle profite d’une situation idéale et dispose de deux plages : La plage du Débarcadère et la plage des Courbes, idéal pour la détente et la baignade et également accessible par bateau grâce à son embarcadère. Ses habitants peuvent profiter de diverses activités nautiques dont notamment le stand-up paddle, activité phare de la région mais aussi d’activités terrestres telles que tennis, yoga, danse et escrime
Galerie
Les appartements disponibles
Les prix et les surfaces sont donnés à titre indicatif et sans engagement. Ces derniers sont susceptibles de modification. Les charges et les places de parking sont en sus.
| Lot | Étage | Pièces | Chambres | Surface habitable m2 | Surface balcon m2 | Surface terrasse m2 | Surface jardin m2 | Loyers mensuels (hors charges) | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Rez-de-chaussée | 5 | 3 | 94 | – | 21 | 275 | Loué | – |
| 02 | Rez-de-chaussée | 3 | 1 | 60 | – | 16 | 110 | Loué | – |
| 03 | Rez-de-chaussée | 5 | 3 | 93 | – | 23 | 477 | Loué | – |
| 11 | 1er étage | 5 | 3 | 93 | 35 | – | – | Loué | – |
| 12 | 1er étage | 3 | 1 | 60 | 21 | – | – | Loué | – |
| 13 | 1er étage | 5 | 3 | 100 | 35 | – | – | Loué | – |
| 21 | 2ème étage | 4 | 2 | 90 | 67 | – | – | Loué | – |
| 22 | 2ème étage | 5 | 3 | 100 | 68 | – | – | Loué | – |
| Lot | Étage | Pièces | Loyers mensuels (hors charges) | Plan |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Rez-de-chaussée | 5 | Loué | – |
| 02 | Rez-de-chaussée | 3 | Loué | – |
| 03 | Rez-de-chaussée | 5 | Loué | – |
| 11 | 1er étage | 5 | Loué | – |
| 12 | 1er étage | 3 | Loué | – |
| 13 | 1er étage | 5 | Loué | – |
| 21 | 2ème étage | 4 | Loué | – |
| 22 | 2ème étage | 5 | Loué | – |
Prestations de qualité
Voici un aperçu des prestations du projet.
Sécurité et contrôle d’accès
Système de vidéophonie et interphonie, Accès sécurisés de l’immeuble et du parking
Cuisine
Cuisine équipée et aménagée, électroménagers de qualité, raccordements lave-linge (à équiper)
Aménagements intérieurs
Armoires encastrées, parquet en bois massif, carrelage des sols en grès cérame, revêtement des salles d’eau en carrelage et / ou mosaïque grès cérame
Equipements sanitaires
Baignoire élégante avec de nombreux accessoires
Lustrerie et équipement électrique
Eclairages indirects intégrés, Spots encastrés, intensité réglable
Concept énergétique
Standard HPE: pompe à chaleur air-eau, ventilation simple-flux, toiture plate végétalisée avec panneaux photovoltaïques
Chauffage
Chauffage au sol avec thermostat réglable dans toutes les pièces
Protections solaires
Stores intégrés motorisés à lamelles orientables
Façades et ferblanterie extérieure
Grandes baies vitrées coulissantes, Vitrage triple, Garde-corps en verre
Parking et espaces communs
Parking sécurisé, Espaces communs soignés
Proximité et commodités
Anières est l’une des communes genevoises les plus avantageuses en termes de fiscalité.
La Résidence Ancien-Lavoir 5 profite d’une situation parfaite, à quelques pas des rives du Léman et au sein du village, animé par divers événements tous au long de l’année. Une épicerie, une galerie d’art, les restaurants « Le Floris » et « Le Cottage » et des encaveurs sont aussi présents au cœur d’Anières. En ce qui concerne l’enseignement, le Collège privé Saint-Louis, situé à Corsier profite d’une bonne réputation, la garderie « La T’Anières » accueille les tous petits, l’école primaire d’Anières puis le cycle d’orientation Bois-Caran à Collonge-Bellerive les plus grands.
Finalement, du côté des transports, le village est bien desservi par deux bus. La ligne E propose une liaison avec le centre-ville de Genève et le cœur de la commune d’Hermance. Quant à la ligne 38, elle traverse la campagne genevoise pour rejoindre Chêne-Bourg où il est possible de rejoindre la ligne du Léman Express.
Son cadre de vie privilégié et sa douceur de vivre, son caractère lacustre et villageois et sa situation non loin de l’activité et des trépidations de la vie citadine du centre-ville en font une commune presque inégalable.
Les Partenaires
Les Berges du Lac SA
Maître d’ouvrage
Pierre Ambrosetti
Architecte
D’Orlando SA
Direction des travaux
Privalia immobilier SA
Commercialisation
Realys SA
Gérance
Contactez-nous pour plus d'informations
Privalia Immobilier SA
Route de Chêne 116, 1224 Chêne-Bougeries
www.privalia-immobilier.ch
locations@privalia-immobilier.ch
+41 22 308 52 07